Sau "cơn sốt" âm ỉ từ giữa 2016 và lên đỉnh vào đầu năm 2017, đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bắt đầu hạ nhiệt. Trong khi các đại gia đầu cơ đã rút lui êm đẹp thì không ít người vẫn ôm "bom" lỗ tiền tỷ.
Sập bẫy mua đất đa cấp
Nhiều đại gia bất động sản (BĐS) từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc xem chuyện đổ tiền vào đất Đà Nẵng như một cuộc dạo chơi. Vì so với Tp.HCM hay Hà Nội, giá nhà đất Đà Nẵng khá rẻ, lại hội tụ đầy đủ yếu tố về giao thông cũng như hạ tầng và du lịch...
Ông Hoàng Hữu Nghĩa, một đại gia ở Hà Nội cho biết, chỉ cần bỏ ra khoảng 200 - 300 nghìn USD là có thể mua được đất xây biệt thự. Với số tiền này ở Hà Nội hay Sài Gòn khó mà mua được nhà đất ứng ý.
Hơn nữa, rất nhiều người có tiền thấy tiềm năng BĐS Đà Nẵng nên sẵn sàng đầu tư để chờ tăng giá hốt tiền.
Giá đất nền tại nhiều khu vực trên địa bàn TP. Đà Nẵng đang có mức tăng đột biến
Theo giám đốc một doanh nghiệp địa ốc, giá đất tại Đà Nẵng biến động do xuất hiện tình trạng “thổi giá” khiến nhiều người mua sập bẫy. Nhiều chiêu "thổi giá" của giới đầu cơ đất trong thời gian qua theo kiểu bầy đàn là "cùng chơi, chia đủ, ăn đều" và đã xuất hiện kiểu bán hàng đa cấp.
Trong đó, chiêu thổi giá dễ nhận thấy là một nhóm khoảng 5 - 10 góp vốn và chủ động bày “cuộc chơi” để dụ khách. Họ mua đất dự án rồi phân nhau đẩy giá theo kiểu người thứ nhất mua 1 đồng, người thứ 2 trong nhóm mua lại với giá 2 đồng đến người thứ 3 đẩy giá lên 4 đồng và cuộc chơi cứ thế được đẩy lên để tạo cơn sốt nóng trên thị trường. Khi lợi nhuận đã đủ thì nhóm này bắt đầu xả hàng để gom tiền về. Lúc đó những người mua sau cùng sẽ lãnh đủ vì bán lại chẳng ai mua.
Cách “thổi giá” thứ 2 là đầu tư dự án rồi bán theo từng phân khu. Cách này khá hiệu quả. Theo đó, một số đại gia góp tiền đầu tư dự án khoảng 10ha, thay vì bán cùng lúc họ chia ra các giai đoạn để bán và đẩy giá.
Chẳng hạn, giai đoạn 1, họ cắt bán phân khu A diện tích 2ha và bán với giá 2 đồng, giai đoạn 2 bán phân khu B với các tiện ích tương đương phân khu A nhưng sẽ được chủ đầu tư gắn mác đắc địa, tiện ích vượt trội,... và đẩy giá lên 3 đồng. Tương tự, họ sẽ tiếp tục đẩy giá các phân khu khác trong cùng 1 diện tích lên gấp nhiều lần.
Chiêu “thổi giá” theo kiểu bán hàng đa cấp đã xuất hiện. Được biết, sau khi chủ đầu tư ra hàng, họ không bán trực tiếp mà giao cho một đại lý gọi lài là A1. Từ đại lý A1 sẽ bán cho hàng loạt các đại lý A2 với hình thức bán theo khu, từ đại lý A2 sẽ bán cho đại lý A3 với hình thức bán theo phân khu... Cứ thế đất được bán qua nhiều trung gian mới đến tay khách hàng. Do đất được bán qua nhiều trung gian nên giá bị đẩy lên cao, nhiều lô giá đội lên 3-4 lần so với mức giá chủ đầu tư đưa ra ban đầu.
Anh Lê Văn Tình (Tam Kỳ) kể chuyện sập bẫy đa cấp trong mua đất như bài học đắt giá. Đầu 2012, thấy đất ở mộ khu đô thị sinh thái sốt nóng, anh cùng mấy người bạn rủ nhau ra mua mỗi người 2 lô với giá 2,1 tỷ đồng vì như lời đại lý bán đất là đang sốt nếu không mua mất cơ hội. Nhưng sau khi thanh toán hoàn thành các thủ tục, anh Tình rao bán chẳng ai mua và giá đất tại đây bắt đầu lao dốc xuống còn 450 - 500 triệu đồng.
“Thấy giá đất tụt dài mất đứt nửa tiền đau lắm nhưng may nhờ tiền mặt không vay ngân hàng nên bỏ đại chẳng quan tâm. Chờ mãi đến đầu 2017 đất sốt trở lại có người trả bằng giá cũ nên bán rút vốn chẳn cần tính lời lãi.” Anh T. cho hay.
BĐS Đà Nẵng trong cơn "bão giá”
Ông Nguyễn Hào Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám Đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc First Real khẳng định rằng, các dự án tốt trên thị trường đều đang tăng giá nhưng tăng theo đúng giá trị thật của thị trường. Mức tăng theo từng phân khúc nhưng không quá lớn. Song, ở một số khu vực xuất hiện hiện tượng "thổi giá" của giới đầu cơ.
Chẳng hạn, Khu đô thị An Cư thời điểm mở bán cuối năm 2016 giá từ 2,7triệu/m2 thì đến nay đã có giá trên 3,3triệu/m2. Có thể xem đây là mức tăng ổn định và hầu hết khách hàng mua đất tại dự án đều có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang xuất hiện hiện tượng "thổi giá"
Đất nền Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân đang sốt nóng hầm hập. Ngay tại thời điểm mở bán, nhiều lô đất giá chỉ khoảng 400-500 triệu đồng/lô. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại giá đất tại đây đã vượt lên mức 1 tỷ đồng/lô. Nhiều lô tại vị trí đẹp góc ngã tư đã được giới đầu cơ đất đẩy giá lên mức 1,8 - 2 tỷ đồng tùy vị trí và khu vực, cao gấp nhiều lần giá nhà đầu tư dự án đưa ra.
Tương tự, Khu đô thị Phước Lý giá đang tăng gấp 2 lần giá chủ đầu tư mở bán. Nhiều lô đất chủ đầu tư mở bán giá 500 triệu/lô đến nay đã tăng gấp đôi lên 1 tỷ đồng. Hàng loạt dự án khác như Khu đô thị Hòa Quý, Luxury Beach, Pandora City, Khu đô thị An Cư,… giá liên tục tăng gấp nhiều lần giá bán của chủ đầu tư.
Không chỉ đất nền mà nhà ở căn hộ cũng tăng chóng mặt. Điển hình dự án căn hộ của Tập đoàn Mường Thanh, giá bán của chủ đầu tư đưa ra chỉ hơn 600USD/m2 nhưng hiện tại đã được đẩy lên 900 đến gần 1.000USD/m2.
Trong khi đó, giá biệt thự nghỉ dưỡng đang tăng gấp 2 lần. Đơn cử, Nam An Residensi, giá bán trung bình chủ đầu tư đưa ra là 1.338USD/m2 nhưng hiện giá bán lại trên thị trường đã chạm mốc 2.470USD/m2.
Với tốc độ tăng giá thời gian qua, thị trường BĐS Đà Nẵng đang ẩn chứa rất nhiều rủi ro, nếu không thận trọng rất dể rơi vào bẫy của giới đầu cơ. Theo cảnh báo của giới chuyên gia, để tránh rủi ro, các nhà đầu tư cá nhân khi mua BĐS nên chọn chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu, dự án sạch và rõ ràng về pháp lý, cam kết phù hợp với biến động tăng trưởng và tránh sử dụng đòn bẩy tài chính.
Theo batdongsan
Không có nhận xét nào:
Write nhận xét