Đất nền sẽ lên ngôi trong năm 2018?

Đất nền – vịnh tránh bão

Đất đai là hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt. Vì vậy, ở bất cứ giai đoạn nào của thị trường, đất nền cũng vẫn giữ được giá trị của mình. Điều đó giúp lý giải vì sao trong giỏ hàng hóa bất động sản, đất nền được xem là "vịnh tránh bão" của giới đầu tư.

Tâm lý chuộng đất nền của người Việt, theo các chuyên gia, không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị mà còn do đất nền luôn gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai. Đó là khả năng tự chủ trong xây dựng, tách hộ và gia tăng giá trị. Đất nền hầu như chỉ có tăng giá và tăng giá.

Ghi nhận trong năm 2016 và 2017, thị trường đã liên tục trải qua các cơn sốt đất nền tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM. 

Sốt đất không chỉ đến từ nhu cầu của thị trường mà còn do trong bối cảnh hiện tại, đất nền là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận hàng đầu, lên tới 15 – 20%, vượt xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng.

Ngay trong giỏ hàng hóa bất động sản, đất nền cũng chiếm ưu thế vượt trội nhờ đặc điểm "sạch sẽ" trên mọi phương diện. 

Đất nền không vướng vào "bão biểu tình" như chung cư, không mập mờ pháp lý như condotel, không phải giao lại cho đơn vị khác quản lý như hometel, biệt thự biển vv… Tính tự chủ, tự quản, minh bạch và an toàn khiến đất nền luôn là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư khi xuống tiền.

Đất nền sẽ lên ngôi

Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện, đặc biệt là tại thành phố Đà Nẵng – một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.

Ghi nhận cho thấy, trong thời gian vừa qua, giao dịch và giá đất nền tại Đà Nẵng đã gia tăng chóng mặt do ảnh hưởng tích cực từ sự thăng hoa của thị trường nghỉ dưỡng và sự kiện APEC 2017.

Đặc biệt những cú hích lớn về hạ tầng đã làm giá đất tại "thành phố đáng sống nhất Việt Nam" sôi sùng sục. 

Cơn sốt đất diễn ra mạnh nhất tại quận Liên Chiểu – nơi có hàng loạt dự án hạ tầng lớn như: Cảng nước sâu Liên Chiểu, ga hàng hóa Kim Liên, hầm Hải Vân tuyến hầm số 2 và đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi. Các dự án này hoặc đã được công bố, hoặc đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và sẽ được đưa vào sử dụng trong những năm tiếp theo.

Các dự án quy mô lớn được đầu tư tại quận Liên Chiểu là một trong những tác nhân gây nên cơn sốt bất động sản khu vực này

Dưới tác động của cú hích hạ tầng này, giá đất nền tại quận Liên Chiểu đã tăng liên tục trong thời gian qua, có nơi tăng gấp 2 – 3 lần và không hề có dấu hiệu hạ nhiệt.

Tuy nhiên, khác với các cơn sốt đất từng tồn tại trước đó tại Đà Nẵng, cơn sốt đất tại Liên Chiểu hiện nay được đánh giá là mang tính "thực" nhiều hơn, do đây là địa bàn trọng điểm trong chiến lược mở rộng và phát triển đô thị của Thành phố.

Cụ thể, thông tin từ Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết trong tương lai, Thành phố sẽ mở rộng quy mô lên khoảng 37.000ha để đáp ứng quy mô dân số trên 2 triệu người. Khu vực phía tây bắc (cùng một số khu vực nông thôn) sẽ là quỹ đất phát triển.

Theo hướng đó, Thành phố đã đầu tư một loạt dự án lớn (gồm cả hạ tầng và nhà ở) vào khu vực Liên Chiểu, bên cạnh những dự án của các doanh nghiệp tư nhân khác cũng đang được rục rịch triển khai như Golden Hill, Khu đô thị Bàu Tràm, Khu đô thị Phước Lý…

Trong tương lai gần, Thành phố còn xúc tiến thêm một số dự án và chương trình phát triển đô thị lớn như Khu đô thị Cảng Liên Chiểu, Khu Kinh tế đặc thù với quy mô hàng nghìn ha mỗi dự án.

Điều này cho thấy trục phát triển của thành phố Đà Nẵng hiện nay đã nghiêng từ cực nam (Đà Nẵng – Hội An) sang cực bắc (Đà Nẵng – Thừa Thiên Huế). Và Liên Chiểu, với vị trí cầu nối giữa Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô (Thừa Thiên Huế) và trung tâm Đà Nẵng, đang trở thành địa bàn quan trọng cho chiến lược này.

Ngoài ra, ghi nhận cho thấy, xu hướng đầu tư đất nền tại Liên Chiểu là đi theo giá trị thực về nhà ở, nghĩa là người mua đất chủ yếu phục vụ cho nhu cầu ở thực. 

Điều này là một chỉ dấu quan trọng, một mặt phản ánh nhu cầu cao của thị trường về đất, mặt khác cho thấy sự bền vững của giá trị đất nền Liên Chiểu. Đây cũng là một trong những lý giải vì sao giá đất Liên Chiểu không hề bị suy giảm khi làn sóng bán tháo đất nền xảy ra ở Sơn Trà và Cẩm Lệ hồi đầu năm nay.

Hiện tại, giao dịch mua bán đất nền tại Liên Chiểu vẫn đang diễn ra hết sức sôi động. Các nhà đầu tư hầu như đã mua sạch các quỹ đất lớn và khiến người đến sau phải gom đất với giá cao hơn.

Mặc dù vậy, nếu so với Hà Nội và TP. HCM, giá đất nền tại Liên Chiểu vẫn đang ở mức thấp hơn - trong khi tỷ suất sinh lời lại tốt hơn rất nhiều (ước tính có thể lên tới 12%).

Song, để nâng cao khả năng sinh lời khi đầu tư vào đất nền Đà Nẵng, các chuyên gia lưu ý người mua nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có vị trí đẹp và tính pháp lý rõ ràng.

Đặc biệt giới chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên đưa vào tầm ngắm những dự án quy mô lớn, thuộc những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Trong tương lai, chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm hệ thống tiện ích, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ trong nội khu dự án cũng như khu vực lân cận. Khi ấy, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa.